Wir kaufen Mehrfamilienhäuser – und entwickeln daraus attraktive Eigentumswohnungen.
Häuser mit Substanz, modernisiert mit eigenem Know-how. Für Verkäufer heißt das: gesicherte Finanzierung, schnelle Entscheidung – und absolute Diskretion.
Aktuelles Projekt · Kernsanierung
Kurz gesagt: Wir kaufen Bestandsobjekte mit Entwicklungspotenzial in NRW und Oberfranken, werten sie durch Sanierung und Aufteilung auf und verkaufen sie strukturiert an Eigennutzer und Kapitalanleger – mit Finanzierungsstärke aus unserer Kooperation mit Baufi Deutschland und Makler-Lizenz im Haus über unsere Kooperation mit Immo Deutschland.
Wer ist die HTN Immobilienkonzepte GmbH?
Die HTN Immobilienkonzepte GmbH ist das gemeinsame Immobilienunternehmen von Jan Hetzel, Ricardo Tunnissen und Dirk Nopp. Wir bündeln drei Kompetenzfelder unter einem Dach: Projektentwicklung und Sanierung, Bankwesen und Finanzierung sowie Maklerpraxis und Vertrieb.
Unser Geschäftsmodell folgt drei klaren Schritten: Ankauf von Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial in etablierten Lagen, Entwicklung & Sanierung – inklusive Aufteilung in Wohneinheiten und gezielter Aufwertung mit eigenem Know-how – und strukturierter Verkauf an Eigennutzer und Kapitalanleger, einzeln oder im Paket. Jedes Objekt wird hart und unsentimental durchgerechnet, bevor wir es kaufen. Genau das macht uns für Verkäufer und Banken zu einem verlässlichen Partner.
Drei Gesellschafter, drei Kompetenzfelder
Was uns verbindet: Wir investieren selbst, wir entscheiden selbst – und wir packen selbst mit an.
Gesellschafter & Geschäftsführer
Jan Hetzel
Bankkaufmann bei der Sparkasse Coburg-Lichtenfels, Finanzierungsvermittler seit 2022 und Immobilieninvestor seit 2017. Verantwortet Finanzierung, Projektstrategie und die lokale Marktexpertise in Oberfranken – mit eigenem Bestand und bewährtem Netzwerk aus Maklern, Verwaltern und Handwerkern.
Gesellschafter & Geschäftsführer
Ricardo Tunnissen
13 Jahre Erfahrung in der Bankenwelt, Geschäftsführer der Baufi Deutschland GmbH (§ 34i GewO, rund 600 Bankpartner) und der Immo Deutschland GmbH. Zitierter Immobilienexperte in DER SPIEGEL, Autor bei Business Insider, Kolumnist im Cash. Magazin. Verantwortet Finanzierung, Kalkulation und Bankenkommunikation.
Gesellschafter & Geschäftsführer
Dirk Nopp
20 Jahre Erfahrung in der Bankenwelt, selbstständiger Bezirksleiter der LBS Münster in Hennef und Geschäftsführer der Baufi Deutschland GmbH (§ 34i GewO). Seit 2006 eigener Wohnbestand mit 23 Wohnungen – inklusive Praxiserfahrung in Renovierung, Mietrecht, Hausverwaltung und WEG. Verantwortet Vertrieb und Bestandsverwaltung.
Wir erkennen Objekte mit Substanz, kalkulieren ehrlich und machen sie besser – durch Sanierung, Aufteilung und einen sauberen, strukturierten Verkauf.
Substanz vor Spekulation
Wir kaufen keine Hoffnung, sondern Lage, Bausubstanz und realistische Mieten. Jedes Objekt muss sich rechnen – ohne Schönrechnerei.
Aufwertung mit Augenmaß
Sanierung dort, wo sie Wert für Mieter und Objekt schafft. Durchgeführt mit unserem eingespielten Handwerkernetzwerk – termintreu und kostenbewusst.
Langfristige Partnerschaften
Ob Verkäufer, Bank oder Mieter: Wir setzen auf Verlässlichkeit und klare Kommunikation. Wer einmal mit uns arbeitet, arbeitet gerne wieder mit uns.
Bisherige Projekte unserer Gesellschafter
Bevor es die HTN gab, haben Jan, Ricardo und Dirk eigene Portfolios aufgebaut. Eine Auswahl der Objekte, die unsere Gesellschafter privat angekauft, saniert und im Bestand entwickelt haben – die Erfahrungsbasis, auf der die HTN heute arbeitet.
Mehrfamilienhaus in Lichtenfels
Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – vollvermietet und auf stabilen Cashflow ausgerichtet.
Mehrfamilienhaus in Altenkunstadt
6er-Mehrfamilienhaus in der Aufteilung zu Eigentumswohnungen – Wertsteigerung durch Struktur.
Wohnanlage in Rödental
Zwei 6er-Mehrfamilienhäuser mit zwölf Wohneinheiten – Neuankauf mit dokumentiertem Mietpotenzial.
Wohn- und Geschäftshaus in Trebgast
Charaktervolles Eckhaus mit Erkerturm – Ankauf, Aufwertung und langfristige Bewirtschaftung.
Mehrfamilienhaus in NRW
Gepflegtes Wohngebäude mit Balkonen – kontinuierliche Modernisierung und Bestandsverwaltung in Eigenregie.
Wohnanlage in NRW
Gartenseite mit gepflegten Außenanlagen – Werterhalt durch laufende Instandhaltung und kurze Wege zu den Mietern.
Woran wir gerade arbeiten
Unser aktuelles Projekt: ein Mehrfamilienhaus-Ensemble am Baumschulenweg – die Kernsanierung läuft, die Aufteilung ist abgeschlossen, der Abverkauf startet in Kürze.
Baumschulenweg · Kernsanierung
Vollständige Kernsanierung des Ensembles – Fassade, Technik und Wohnungen werden umfassend modernisiert.
Eigentumswohnungen mit Grundbuch
Die Aufteilung ist vollzogen: Aus dem Bestand sind einzelne Eigentumswohnungen mit eigenem Grundbuch entstanden.
Verkauf an Eigennutzer & Anleger
Die modernisierten Wohnungen gehen in Kürze in den strukturierten Abverkauf – einzeln oder im Paket.
So verwandeln wir Bestand in Wert
Ziehen Sie den Regler und sehen Sie, was am Baumschulenweg aus dem Bestand geworden ist.
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Vorher
Nachher
Fassade & Außenanlagen – einmal komplett schön und frisch gemacht
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Vorher
Nachher
Wohnzimmer mit Balkon – neuer Boden, neue Leitungen, neue Elektrik
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Vorher
Nachher
Zimmer mit Gartenblick – alles von Grund auf raus und komplett neu gemacht
Das Team von HTN Immobilienkonzepte
Hinter jedem Projekt stehen kurze Wege, klare Zuständigkeiten und Menschen, die anpacken.
Jan Hetzel
Gesellschafter & Geschäftsführer
Ricardo Tunnissen
Gesellschafter & Geschäftsführer
Dirk Nopp
Gesellschafter & Geschäftsführer
Lisa Schmidt
Baustellenplanung & Koordination
Norbert Muth
Handwerkerkoordinator
Sabine Daume-Rodriguez
Assistenz der Geschäftsführung
Abdalhady Shafaamre
Teammitglied HandwerkWas wir suchen
Sie möchten eine Immobilie verkaufen – diskret, planbar und ohne langes Hin und Her? Diese Objekte passen zu uns:
Mehrfamilienhäuser
Vermietete Wohnhäuser ab drei Einheiten – auch mit Leerstand oder Instandhaltungsstau.
Wohn- & Geschäftshäuser
Gemischt genutzte Objekte in gewachsenen Lagen mit solidem Wohnanteil.
Sanierungsobjekte
Immobilien mit Potenzial, vor denen andere zurückschrecken – Aufwertung ist unsere Stärke.
Portfolios & Sondersituationen
Erbengemeinschaften, Teilverkäufe oder Paketverkäufe – wir finden eine saubere Lösung.
Das können Verkäufer von uns erwarten
So verkaufen Sie Ihre Immobilie an uns
Vier Schritte, klare Kommunikation, keine Überraschungen – vom ersten Kontakt bis zum Notartermin.
Eckdaten senden
Lage, Objektart, Mietsituation – über unser Formular oder per E-Mail. Dauert keine zwei Minuten.
Prüfung & Rückmeldung
Wir prüfen Ihr Objekt und melden uns in der Regel innerhalb von 48 Stunden mit einer ehrlichen Einschätzung.
Konkretes Angebot
Transparent kalkuliert auf Basis von Lage, Zustand und Mieten – ohne Nachverhandlungs-Spielchen.
Notartermin & Abwicklung
Wir koordinieren Notar und Unterlagen, die Finanzierung steht. Der Kaufpreis fließt pünktlich zur Fälligkeit.
Fragen von Verkäufern – ehrlich beantwortet
Nach Eingang der Eckdaten melden wir uns in der Regel innerhalb von 48 Stunden. Da unsere Finanzierung über unser Bankennetzwerk gesichert ist, sind vom Angebot bis zum Notartermin oft nur wenige Wochen nötig – deutlich schneller als beim klassischen Verkauf über den freien Markt.
Bestehende Mietverträge bleiben beim Verkauf vollständig erhalten – Kauf bricht nicht Miete. Wir übernehmen die Mietverhältnisse, kommunizieren fair und transparent mit den Mietern und bringen aus der eigenen Bestandsverwaltung viel Erfahrung im Umgang mit Mietern mit.
Ja, absolut. Es gibt keine öffentlichen Exposés, keine Inserate auf Portalen und keine Besichtigungstermine mit fremden Interessenten. Ihre Anfrage wird ausschließlich von unseren Gesellschaftern und unserem kleinen Team bearbeitet.
Ja – genau das ist unsere Kernkompetenz. Wir kaufen bewusst Objekte mit Sanierungsstau oder Entwicklungspotenzial, modernisieren sie mit unserem eingespielten Handwerkernetzwerk und entwickeln daraus zeitgemäße Eigentumswohnungen. Der Zustand ist für uns kein Hindernis, sondern Teil der Kalkulation.
Unsere Schwerpunktregionen sind Nordrhein-Westfalen und Oberfranken, wo wir mit eigenem Bestand und lokalem Netzwerk vor Ort sind. Größere Objekte und Portfolios in anderen etablierten Lagen prüfen wir gerne individuell.
Nein. Sie verkaufen direkt an uns als Käufer – ohne Maklerprovision und ohne Vermarktungsphase. Falls Sie bereits mit einem Makler arbeiten, ist das ebenfalls kein Problem: Wir arbeiten auch mit Maklern und Tippgebern professionell zusammen.
Für die erste Einschätzung reichen Lage, Baujahr, Wohnfläche, Anzahl der Einheiten und die aktuelle Mietsituation. Für das konkrete Angebot benötigen wir dann übliche Unterlagen wie Mietaufstellung, Grundrisse und Energieausweis – wir sagen Ihnen genau, was wir brauchen, und unterstützen bei der Beschaffung.
Sie haben ein passendes Objekt für uns?
Senden Sie uns die Eckdaten – Lage, Objektart, Mietsituation. Sie erhalten kurzfristig eine ehrliche Einschätzung und bei Interesse ein konkretes Angebot.